Риэлтор или маклер?
Год назад Петр Николаевич купил себе однокомнатную квартиру. По поддельному паспорту. Но не для того, чтобы в ней жить. У Петра Николаевич была другая цель — заработать побольше денег. Через месяц после покупки он дал объявление в газете о ее продаже по дешевке. Покупатели не заставили себя ждать — уж больно низкой была цена. За неделю квартиру посмотрели почти пятьдесят человек. И хозяин выбрал из них тех, кто, по его мнению, лучше всего подходил под определение “лох”. Таких оказалось четверо. Оставалось развести их на деньги.
Это Петр Николаевич провернул с филигранной виртуозностью. Каждому покупателю назначил встречу для заключения сделки. Одному в десять утра, второму в час дня, третьему на четыре часа, четвертому на следующее утро. В течение двух дней Петр Николаевич заключил сделки по купле-продаже со всеми покупателями. Собрав деньги за квартиру со всех, он смылся в неведомом направлении. Ловить его было нелегко. Его так и не поймали...
Но даже если мошенника найдут и вынесут обвинительный приговор, обманутым клиентам не стоит особо рассчитывать на возврат своих кровных. Допустим, суд конфискует все его имущество, если такое есть. Но и в этом случае денег, чтобы рассчитаться со всеми покупателями, не хватит. Отсюда мораль: покупая жилье самостоятельно, вы сильно рискуете остаться и без квартиры, и без денег.
Идеальный вариант — обратиться к риэлтору или маклеру, которого вам порекомендуют хорошие знакомые. А что делать, если такого человека на примете нет?
Тогда выбирайте. Маклеры за свои услуги берут меньше, чем риэлторы. Причем разница немалая: если в риэлторской конторе за посредничество возьмут от 6 до 10процентов стоимости жилья, то маклер может работать за 3-7 %. Если же вы не хотите связываться ни с риэлторами, ни с маклерами, имейте в виду следующее: — ни в коем случае не расплачивайтесь за купленное жилье до заключения договора. Доказать, что вы отдали деньги, потом будет очень сложно. Доверять в этих делах нельзя никому.
Большинство крупных риэлторских фирм поливают частных маклеров грязью в прессе, что является лишь примером недобросовестной конкуренции, вместо того чтобы улучшать свою работу. Хотелось бы также отметить, что самостоятельно могут работать только опытные, самостоятельные профессионалы, а в агентствах Вы рискуете нарваться на стажера или агента, который работает один-два года.
Я могу провести сделку через крупную риэлторскую фирму. Но комисионные будут в 2 раза больше. В любом случае, при обращении в крупное агентство недвижимости не надо думать, что вами будет заниматься все агентство. Вашу сделку будет вести один агент. И все зависит только от его опыта и знаний.
|
